Définition des Logements
   
Immobilier neuf ou ancien sous condition d'être loué en meublé.
Résidences de tourisme - Résidences de services - Résidences de santé .
 
Statuts ...
  TMI concernées  
   
     
 
 
     

 ... LMP

   Personne inscrite au registre du commerce et des sociétés (RCS)
      * réalisant plus de 23 000 € de recettes locatives annuelles
      * ou retirant de cette activité au moins 50 % de son revenu global.

...LMNP

   Toutes les personnes ne répondant pas aux critères ci-dessus
      sont réputées (LMNP) loueurs en meublé non professionnels.

   LMP 40%  
     
  LMNP 14%  
    30%  
    40%  

     
     
 
     
Avantages fiscaux, financiers & TVA   Revente
 
 

 ... LMP

   Les revenus locatifs sont imposables au titre des BIC
   Choix déclaratif : soit, réel ou réel simplifié ; - soit, micro-bic
    (abattement forfaitaire 68%).
   La totalité des déficits subits s'imputent sur le revenu global .
   Possibilité de récupération de la TVA (sous certaines conditions).
   Stockage et report des amortissements non imputés (régime réel
    ou réel simplifié) .
 
... LMNP

   Les revenus de la location en meublé sont imposables au titre des
  BIC (et non des revenus fonciers).
    Choix du régime déclaratif :
     * Micro BIC = Abattement forfaitaire de 68 % (impossible de
       déduire les frais et charges pour le montant réel).
     * Réel et Réel simplifié = Déduction des frais et charges pour leur
       montant réel.
    Imputation  des  déficits  sur les  bénéfices retirés de toutes les
  activités BIC non professionnelles de la même année et des 6
  années suivantes.
    Les  recettes  sont  non  imposables  pendant  la  durée
  d' amortissement  des  murs  et  des  meubles.
    Possibilité de récupérer la TVA sous certaines conditions.

  LMP  
   Après avoir repris et déduit tous les amortissements stockés et non imputés sur la durée.
     
     
    LMNP  
   
   Après avoir imputé tous les déficits (maximun 6 années en réel et réel simplifié) sur les bénéfices BIC non professionnel.
  
     
     
         
         
         
         
         
    Commentaires  
   
 
    LMP    
   
Le loueur meublé professionnel est un statut particulièrement stratégique pour préparer un complément retraite net de fiscalité durant plusieurs années.
 
 
  Obligations    
 
 
LMNP
  
   ... LMP

    Location en meublé .
    Pas d'obligation fiscale pour la durée de détention du bien .
    Durée du bail commercial.

 ... LMNP

   Location en meublé.
   Pas d'obligation fiscale pour la durée de détention du bien dans la
     plupart des cas .
 
Le loueur meublé non professionnel est particulièrement adapté pour préparer des compléments retraite.
  
   
   
     
     
     
     
     
   
     
 
   
   
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Tranche fiscale (%)