Immobilier en Nue Propriete

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Investir dans l'immobilier en Nue Propriété

Définition des Logements

Immobilier d'habitation à but locatif, durant la
période nue propriétaire / usufruitier .

Sur tout le territoire français métropolitain .

Acquisition en Nue Propriete

TMI concernées

L'acquéreur en nue propriété ne finance que 50% à 60% de la
valeur totale du bien .

Selon la durée de l'usufruit temporaire qui peut varier de 15 à 20
ans.

30%

40%

ISF

Revente

L'Usufruitier Temporaire

Aucune restriction de revente. Possibilité de revendre à tout moment un bien acquit en nue propriété.

L'usufruitier temporaire est toujours un bailleur institutionnel
régional de premier plan .

L'usufruitier assure l'exploitation locative pour une durée de 15 à
20 ans .

L'usufruitier encaisse et conserve les revenus de la location.

Avantages Financiers & Fiscaux

Commentaire

Réduction immédiate de 40% à 50% sur le prix d'acquisition .

Pas de revenu locatif sur la durée de la nue propriété .

Elimination de tous les risques, frais, charges, fiscalité, taxes,
      liés à l'immobilier acquis en nue propriété :
       * Pas de risque de loyers impayés.
       * Pas de frais de gestion et d'entretien .
       * Pas de charges de travaux et d'assurances.
       * Pas de fiscalité ( IRPP / CSG / Taxe Foncière / ISF ).

Acheter un bien immobilier avec une remise immédiate de 40% à 50% reste particulièrement attractif .

Obligations

Aucune obligation de durée de détention du bien et de durée de
location .

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