Définition des Logements
   
 

  Immobilier d'habitation à but locatif.
  Sur tout le territoire français métropolitain et DOM
     
Avantages fiscaux et financiers
  TMI concernées  
 
     
 
 
     
   Acquisition d’un logement entre le 01 01 2009 et le 31 12 2012.

   Prix logement maxi :300 000 € (un seul achat par an).

   Réduction d’impôt sur le revenu étalée sur 9 ans
       14%  
    30%  
    40%  
      Achat en 2009 et 2010  =  25 % Réduction d’impôt, du prix retenu        
      Achat en 2011 et 2012  =  20 % Réduction d’impôt, du prix retenu     Revente  
   Réduction d’impôt sur le revenu après 9 ans :  
 
     - 2 % Réduction d’impôt annuel du prix retenu (2 périodes de 3 ans)
     - Si location 2 périodes de 3 ans (sous conditions).  
  Possibilité de revendre après 9 ans de location obligatoire.
 
 
  
   Réduction d’impôt jusqu’à 37% du prix retenu (300 000 € maxi)
      étalée sur 15 ans (sous conditions).		    
 
Obligations    
    Commentaire  
    Location nue pendant 9 ans    
 

    Après le terme des 9 ans, si location
      - 2 périodes de 3 ans (sous conditions)
      - Plafonds de loyers et ressources du locataire
La loi Scellier présente un avantage fiscal attractif à condition de bien sélectionner la localisation.
 
    Résidence principale du locataire
    Respecter les plafonds des loyers selon les zones
       géographiques : A, B1, B2. (selon liste officielle)
 		  
zones
Localisations
Prix au m2
A
Agglomération Parisienne, Côte d'Azur, Genevois Français
21,02€/m2
B1

Agglomérations de plus de 250 000 habitants, plus les autres agglomérations de moyenne importance

14,61€/m2
B2
Agglomérations de 50 000 habitants, plus autres agglomérations selon répertoire.
11,95€/m2
.
 
         
         
         
         
      Respecter les plafonds de ressources des locataires après la
       9ème année de location selon les zones géographiques et la
       définition du foyer.
 		        
   
   
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Revenu net du foyer fiscal
 
Nombre de parts fiscales
 
Situation de Famille
 
Tranche fiscale (%)